重慶市人民政府令第 367 號
《重慶(qing)(qing)市人民政府關于修改(gai)〈重慶(qing)(qing)市關于開展對(dui)部(bu)分個(ge)人住房(fang)征收房(fang)產稅(shui)改(gai)革試點的暫行辦法(fa)〉和(he)〈重慶(qing)(qing)市個(ge)人住房(fang)房(fang)產稅(shui)征收管理實施細(xi)則〉的決定》已經2024年(nian)1月8日市第六(liu)屆人民政府第27次常務會議審議通過(guo)，現予公布(bu)，自公布(bu)之(zhi)日起施行。
市 長 胡衡華
2024年1月21日(ri)
（此件公開(kai)發布）
市政府決定對(dui)《重慶市關于(yu)開展對(dui)部分個人住房征收房產稅改(gai)革試點的暫(zan)行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》作如下修改(gai)：
一、對《重(zhong)慶市關于(yu)開展對部分個人住房征(zheng)收房產稅改革試(shi)點的暫(zan)行辦法》作出修(xiu)改
（一(yi)）將第(di)四條第(di)一(yi)款修改(gai)為(wei)“應稅(shui)住房的計稅(shui)價值(zhi)為(wei)房產(chan)交易價。房產(chan)稅(shui)暫按房產(chan)交易價的70%計算繳納。條件成熟時，以房產(chan)評估值(zhi)作為(wei)計稅(shui)依據(ju)。”
（二）將第五條修改為“應稅住房稅率為0.5%。”
（三）將第六條第一(yi)款中(zhong)的“應納稅額=應稅建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積×建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積交(jiao)易單(dan)(dan)價×稅率”修(xiu)改為“應納稅額=應稅建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積×建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積交(jiao)易單(dan)(dan)價×70%×稅率”。
（四）將第六條第二款中(zhong)的(de)“新(xin)購的(de)獨(du)(du)棟商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)、高(gao)檔住(zhu)(zhu)房，免(mian)稅(shui)面(mian)積(ji)為(wei)(wei)100平方(fang)米(mi)”修改為(wei)(wei)“新(xin)購的(de)獨(du)(du)棟商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)、高(gao)檔住(zhu)(zhu)房，免(mian)稅(shui)面(mian)積(ji)為(wei)(wei)180平方(fang)米(mi)”。
（五）在第(di)七條中增(zeng)加一款(kuan)，作(zuo)為第(di)四(si)款(kuan)：“（四(si)）市政府認為需要減稅或者免稅的其他情形。”
二、對《重慶市個人住房房產稅征收管理實(shi)施細(xi)則(ze)》作出修(xiu)改
（一）將第六條第一款修(xiu)改為“應稅(shui)住房(fang)(fang)的計稅(shui)價(jia)值為房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易價(jia)。房(fang)(fang)產稅(shui)暫(zan)按房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易價(jia)的70%計算繳納。待條件成(cheng)熟時(shi)按房(fang)(fang)產評估(gu)值征稅(shui)。”
（二(er)）將第八條修改為“應稅住房稅率為0.5%。”
（三(san)）將第九(jiu)條第一款修(xiu)改(gai)為“個人住房房產稅應(ying)(ying)納稅額的(de)計(ji)算。計(ji)算公式：應(ying)(ying)納稅額=應(ying)(ying)稅建(jian)筑(zhu)面積×建(jian)筑(zhu)面積交易單價(jia)×70%×稅率。”
（四）將第十條(tiao)第一(yi)款中的(de)“新購(gou)的(de)獨棟商(shang)品(pin)住宅(zhai)、高檔住房(fang)，免稅(shui)面積為(wei)100平方(fang)米”修改為(wei)“新購(gou)的(de)獨棟商(shang)品(pin)住宅(zhai)、高檔住房(fang)，免稅(shui)面積為(wei)180平方(fang)米”。
本(ben)決定(ding)自公布之日(ri)起施(shi)行。2024年1月1日(ri)起至本(ben)決定(ding)施(shi)行前，按照上(shang)述調(diao)整后(hou)的政策執行。
《重(zhong)慶市關于開展對(dui)部分個人住(zhu)(zhu)房征收房產稅(shui)改革試點(dian)的暫(zan)行(xing)辦法》和(he)《重(zhong)慶市個人住(zhu)(zhu)房房產稅(shui)征收管理實(shi)施細則》根據本(ben)決定作相應修(xiu)改，重(zhong)新公布。
（2011年(nian)1月27日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)令(ling)第247號公布(bu) 根據2017年(nian)1月13日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)令(ling)第311號公布(bu)的(de)《重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)關(guan)(guan)于修(xiu)訂〈重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)關(guan)(guan)于開展(zhan)對部(bu)分(fen)個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)征收房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)改(gai)革試點(dian)(dian)的(de)暫行(xing)(xing)辦法(fa)〉和〈重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)征收管理(li)實(shi)施(shi)細(xi)則〉的(de)決(jue)(jue)定》修(xiu)改(gai) 根據2023年(nian)9月20日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)令(ling)第361號公布(bu)的(de)《重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)關(guan)(guan)于修(xiu)改(gai)〈重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)關(guan)(guan)于開展(zhan)對部(bu)分(fen)個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)征收房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)改(gai)革試點(dian)(dian)的(de)暫行(xing)(xing)辦法(fa)〉和〈重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)征收管理(li)實(shi)施(shi)細(xi)則〉的(de)決(jue)(jue)定》修(xiu)改(gai) 根據2024年(nian)1月21日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)令(ling)第367號公布(bu)的(de)《重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)關(guan)(guan)于修(xiu)改(gai)〈重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)關(guan)(guan)于開展(zhan)對部(bu)分(fen)個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)征收房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)改(gai)革試點(dian)(dian)的(de)暫行(xing)(xing)辦法(fa)〉和〈重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)征收管理(li)實(shi)施(shi)細(xi)則〉的(de)決(jue)(jue)定》修(xiu)改(gai)）
為調節收入分(fen)配，引導個人(ren)合(he)理住房(fang)消費，根據(ju)國務院(yuan)第(di)136次(ci)常務會議有(you)關精神(shen)，重慶市人(ren)民政(zheng)府決定(ding)在部分(fen)區域開展對部分(fen)個人(ren)住房(fang)征收房(fang)產稅改革試點。現結合(he)我市實際情況，制定(ding)本暫行辦法。
一、試點區域
試點區(qu)域為渝(yu)中區(qu)、江北(bei)區(qu)、沙(sha)坪(ping)壩區(qu)、九(jiu)龍(long)坡區(qu)、大渡(du)口(kou)區(qu)、南(nan)岸區(qu)、北(bei)碚區(qu)、渝(yu)北(bei)區(qu)、巴南(nan)區(qu)（以下簡稱主城(cheng)九(jiu)區(qu)）。
二、征(zheng)收對(dui)象
（一）試(shi)點(dian)采(cai)取(qu)分步實施的(de)(de)方式。首批納(na)入(ru)征收對象(xiang)的(de)(de)住房為：
1．個人(ren)擁有(you)的獨棟商(shang)品住宅。
2．個人新購(gou)的高檔住(zhu)房(fang)。高檔住(zhu)房(fang)是指(zhi)建(jian)筑(zhu)面(mian)積交(jiao)(jiao)易(yi)單(dan)價(jia)達到上(shang)兩(liang)年(nian)主城(cheng)九區(qu)新建(jian)商品住(zhu)房(fang)成交(jiao)(jiao)建(jian)筑(zhu)面(mian)積均價(jia)2倍(bei)（含2倍(bei)）以上(shang)的住(zhu)房(fang)。
3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上(shang)的普通住(zhu)房。
新購(gou)住(zhu)房(fang)是指《暫行(xing)辦法(fa)》施行(xing)之日起購(gou)買(mai)的住(zhu)房(fang)（包括(kuo)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)和存(cun)量住(zhu)房(fang)）。新建商品(pin)住(zhu)房(fang)購(gou)買(mai)時間(jian)以(yi)簽(qian)訂購(gou)房(fang)合同(tong)并(bing)提交(jiao)房(fang)屋所在地房(fang)地產交(jiao)易(yi)管理(li)部門的時間(jian)為準(zhun)，存(cun)量住(zhu)房(fang)購(gou)買(mai)時間(jian)以(yi)辦理(li)房(fang)屋權屬轉移、變更登記(ji)手續時間(jian)為準(zhun)。
（二）未列入(ru)征(zheng)稅范圍的個(ge)人高(gao)檔(dang)住(zhu)房(fang)、多(duo)套普通住(zhu)房(fang)，將(jiang)適時納入(ru)征(zheng)稅范圍。
三、納稅人
納(na)稅人(ren)為應稅住房(fang)產權(quan)所有人(ren)。產權(quan)人(ren)為未成年人(ren)的(de)，由其法定(ding)監護(hu)人(ren)納(na)稅。產權(quan)出(chu)典的(de)，由承(cheng)典人(ren)納(na)稅。產權(quan)所有人(ren)、監護(hu)人(ren)、承(cheng)典人(ren)不在房(fang)產所在地(di)的(de)，或者產權(quan)未確(que)定(ding)及租典糾紛未解決的(de)，由代管人(ren)或使(shi)用人(ren)納(na)稅。
應(ying)稅(shui)住(zhu)房產權共(gong)有的(de)，共(gong)有人(ren)應(ying)主動(dong)約定(ding)納稅(shui)人(ren)，未約定(ding)的(de)，由稅(shui)務機關指定(ding)納稅(shui)人(ren)。
四、計稅依(yi)據
應稅(shui)住房(fang)(fang)的計稅(shui)價(jia)值(zhi)為房(fang)(fang)產交(jiao)易價(jia)。房(fang)(fang)產稅(shui)暫按房(fang)(fang)產交(jiao)易價(jia)的70%計算(suan)繳(jiao)納。條(tiao)件成熟時(shi)，以(yi)房(fang)(fang)產評估值(zhi)作為計稅(shui)依據。
獨棟商品住宅(zhai)和(he)高檔(dang)住房一(yi)經納入應(ying)稅(shui)(shui)范圍，如無新(xin)的規定，無論是否出現產(chan)權變(bian)動(dong)均屬納稅(shui)(shui)對象，其(qi)計稅(shui)(shui)交易價和(he)適用的稅(shui)(shui)率均不(bu)再變(bian)動(dong)。
屬于本(ben)辦法規定的(de)應稅(shui)住房用于出租的(de)，按本(ben)辦法的(de)規定征(zheng)收房產(chan)稅(shui)，不再按租金收入征(zheng)收房產(chan)稅(shui)。
五、稅率
應稅(shui)住房稅(shui)率為(wei)0.5%。
六(liu)、應(ying)納稅額的計算(suan)
（一(yi)）個人住房(fang)房(fang)產稅(shui)應納稅(shui)額的計算。
應(ying)納稅額=應(ying)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率。
應(ying)稅(shui)建筑面(mian)積(ji)是指納稅(shui)人(ren)應(ying)稅(shui)住房(fang)的建筑面(mian)積(ji)扣除免稅(shui)面(mian)積(ji)后(hou)的面(mian)積(ji)。
（二）免稅面(mian)積的計算(suan)。
扣除免(mian)稅(shui)面積以家庭(ting)為單位，一個家庭(ting)只能對一套應稅(shui)住房(fang)扣除免(mian)稅(shui)面積。
納(na)稅人(ren)在本(ben)辦法施行前擁(yong)有的獨棟(dong)商品住宅，免(mian)(mian)稅面(mian)(mian)積為180平方米(mi)；新購的獨棟(dong)商品住宅、高(gao)檔住房，免(mian)(mian)稅面(mian)(mian)積為180平方米(mi)。納(na)稅人(ren)家庭擁(yong)有多套新購應(ying)稅住房的，按時間(jian)順序對先購的應(ying)稅住房計算扣除免(mian)(mian)稅面(mian)(mian)積。
在(zai)重慶市同時無戶籍、無企業(ye)、無工(gong)作的(de)個人的(de)應稅(shui)住房均(jun)不扣(kou)除免稅(shui)面積。
七、稅收減(jian)免與(yu)緩繳稅款
（一）對(dui)農民(min)在宅基地上(shang)建造的自有住房(fang)，暫免征收房(fang)產稅(shui)。
（二）在(zai)(zai)重慶市同(tong)時無(wu)(wu)戶籍(ji)、無(wu)(wu)企業、無(wu)(wu)工作的(de)個(ge)人擁(yong)有(you)(you)(you)的(de)普通應稅(shui)(shui)住房，如(ru)納稅(shui)(shui)人在(zai)(zai)重慶市具備有(you)(you)(you)戶籍(ji)、有(you)(you)(you)企業、有(you)(you)(you)工作任一(yi)條(tiao)件(jian)的(de)，從當年起免征稅(shui)(shui)，如(ru)已(yi)繳(jiao)納稅(shui)(shui)款(kuan)的(de)，退還當年已(yi)繳(jiao)稅(shui)(shui)款(kuan)。
（三(san)）因(yin)自然(ran)災害等不可(ke)抗力因(yin)素，納稅(shui)人(ren)納稅(shui)確有困難的，可(ke)向稅(shui)務機關申請減免稅(shui)和(he)緩(huan)繳稅(shui)款。
（四）市政府認為需要(yao)減稅(shui)或(huo)者免(mian)稅(shui)的其他情形。
八、征收(shou)管(guan)理(li)
（一）個人(ren)住房房產稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)義務發生時間為取得住房的次月(yue)。稅(shui)(shui)款按年(nian)計(ji)征，不足(zu)1年(nian)的按月(yue)計(ji)算應(ying)納稅(shui)(shui)額。
（二）個人(ren)住房(fang)房(fang)產(chan)稅由應稅住房(fang)所在(zai)地的稅務(wu)機關負責(ze)征收。
（三）納(na)稅(shui)人應按(an)規定如實申報(bao)納(na)稅(shui)并提供相關信(xin)息(xi)。
（四）個人(ren)住(zhu)房房產稅的(de)(de)征收管(guan)理(li)(li)依照《中華人(ren)民(min)共和國稅收征收管(guan)理(li)(li)法(fa)》的(de)(de)規定執行。
九、收入使(shi)用
個人住房(fang)房(fang)產稅收入全部用于公共租(zu)賃房(fang)的建設和維護(hu)。
十、配(pei)套措施
（一）上(shang)兩(liang)年(nian)主城九區新(xin)建商(shang)品住房成(cheng)交建筑面積均價按照政府(fu)職能部門發布的年(nian)度(du)均價計算確定(ding)。
（二）有關部門(men)要(yao)配合(he)征收機關應用房(fang)地產評(ping)(ping)估技(ji)術建立(li)存量(liang)住(zhu)房(fang)交易價格比對系統，對各類存量(liang)個人住(zhu)房(fang)進行(xing)評(ping)(ping)估，并作為計(ji)稅(shui)參(can)考(kao)值。對存量(liang)住(zhu)房(fang)交易價明顯偏低且(qie)無正當理由(you)的，按計(ji)稅(shui)參(can)考(kao)值計(ji)稅(shui)。
（三）財(cai)政、稅務、住房城鄉建(jian)設、規劃自然資源、公(gong)安、市場(chang)監管、民政、人力社保等(deng)部(bu)門要共同搭建(jian)房地產信息平臺(tai)，建(jian)設個人住房信息系統。
（四(si)）各相關管(guan)理部(bu)門要積(ji)極配(pei)合稅(shui)務部(bu)門建立個人住(zhu)房房產稅(shui)征(zheng)收(shou)控管(guan)機制(zhi)。對個人轉讓應稅(shui)住(zhu)房不能提供(gong)完稅(shui)憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續(xu)。
（五）納稅(shui)(shui)人(ren)在規(gui)定期(qi)限(xian)內不繳(jiao)或少(shao)繳(jiao)應納稅(shui)(shui)款的，由稅(shui)(shui)務機關(guan)責令(ling)限(xian)期(qi)繳(jiao)納，逾期(qi)仍未繳(jiao)納的，稅(shui)(shui)務機關(guan)可以書面通(tong)知納稅(shui)(shui)人(ren)開戶銀(yin)行或者其他金融機構從其存款中扣繳(jiao)稅(shui)(shui)款、滯納金及罰(fa)款。
（六）欠稅公(gong)告后仍(reng)不繳納(na)的，納(na)稅人欠繳個人住房(fang)房(fang)產稅情況納(na)入個人征信系統(tong)管理。
十一、本辦法由(you)重慶(qing)市人(ren)民政府解釋。
十二(er)、本辦法從(cong)2011年1月28日(ri)起施行。
（2011年1月(yue)(yue)27日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)令(ling)第(di)247號(hao)(hao)公布 根據2017年1月(yue)(yue)13日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)令(ling)第(di)311號(hao)(hao)公布的(de)(de)《重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)關(guan)于修訂〈重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)關(guan)于開展(zhan)對(dui)部(bu)分(fen)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)改革(ge)試(shi)點的(de)(de)暫行(xing)辦法〉和〈重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)征(zheng)收(shou)管(guan)理實施(shi)(shi)細則〉的(de)(de)決定》修改 根據2023年9月(yue)(yue)20日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)令(ling)第(di)361號(hao)(hao)公布的(de)(de)《重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)關(guan)于修改〈重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)關(guan)于開展(zhan)對(dui)部(bu)分(fen)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)改革(ge)試(shi)點的(de)(de)暫行(xing)辦法〉和〈重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)征(zheng)收(shou)管(guan)理實施(shi)(shi)細則〉的(de)(de)決定》修改 根據2024年1月(yue)(yue)21日(ri)(ri)重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)令(ling)第(di)367號(hao)(hao)公布的(de)(de)《重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)關(guan)于修改〈重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)關(guan)于開展(zhan)對(dui)部(bu)分(fen)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)改革(ge)試(shi)點的(de)(de)暫行(xing)辦法〉和〈重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)征(zheng)收(shou)管(guan)理實施(shi)(shi)細則〉的(de)(de)決定》修改）
第(di)一條 為加強和規范個(ge)人住房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)稅的征管(guan)，保證稅款及時足額入庫，依(yi)據《重慶市關于開展對部分個(ge)人住房(fang)(fang)征收(shou)房(fang)(fang)產(chan)稅改革試點的暫行辦法》（以下稱(cheng)《暫行辦法》），結合(he)本市實際情況，制定本實施細則。
第二條 本實施細則所(suo)稱個人(ren)住房(fang)房(fang)產(chan)稅(shui)是以(yi)《暫行辦法》確定的住房(fang)為(wei)征(zheng)稅(shui)對象，向產(chan)權所(suo)有人(ren)征(zheng)收(shou)的一種財(cai)產(chan)稅(shui)。
第三條 個人住房(fang)房(fang)產稅(shui)在主城九區(qu)(qu)(qu)行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)(qu)域范圍征收，即渝(yu)中區(qu)(qu)(qu)、江北區(qu)(qu)(qu)、沙坪壩區(qu)(qu)(qu)、九龍坡區(qu)(qu)(qu)、大渡口區(qu)(qu)(qu)、南(nan)岸區(qu)(qu)(qu)、北碚區(qu)(qu)(qu)、渝(yu)北區(qu)(qu)(qu)、巴南(nan)區(qu)(qu)(qu)，含兩江新區(qu)(qu)(qu)、重(zhong)(zhong)慶高新技(ji)術產業(ye)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)、重(zhong)(zhong)慶經濟(ji)技(ji)術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)。
第四(si)條 個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產稅的(de)征(zheng)收對(dui)象為個(ge)人(ren)(ren)擁有的(de)獨(du)棟商品住(zhu)宅，個(ge)人(ren)(ren)新購(gou)的(de)高檔住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，在重慶市同時無(wu)戶(hu)籍、無(wu)企(qi)業(ye)、無(wu)工(gong)作(zuo)的(de)個(ge)人(ren)(ren)新購(gou)的(de)第二套(tao)（含第二套(tao)）以上的(de)普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。未列(lie)入征(zheng)稅范圍的(de)個(ge)人(ren)(ren)高檔住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、多套(tao)普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，將適時納(na)入征(zheng)稅范圍。
獨棟商品住宅是指房(fang)地產商品房(fang)開發項目(mu)中在(zai)國有土地上(shang)依(yi)法修建(jian)的(de)獨立、單棟且與相鄰房(fang)屋無共墻、無連接(jie)的(de)成套住宅。
高檔(dang)住房是(shi)指建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)交(jiao)易單價達到上兩年(nian)主城九區新建(jian)商品住房成交(jiao)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)均價2倍（含）以(yi)上的(de)住房。
新(xin)購(gou)(gou)(gou)(gou)住房(fang)(fang)是指《暫行(xing)辦(ban)法》施行(xing)之日起購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)的住房(fang)(fang)，包括新(xin)建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)和(he)存(cun)量住房(fang)(fang)。新(xin)建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)時間(jian)以簽訂購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同并提交房(fang)(fang)屋所在地房(fang)(fang)地產交易管理(li)部(bu)門的時間(jian)為(wei)準(zhun)(zhun)，存(cun)量住房(fang)(fang)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)時間(jian)以辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋權屬轉移、變(bian)更(geng)登記(ji)手續時間(jian)為(wei)準(zhun)(zhun)。
第五(wu)條 個人(ren)(ren)(ren)(ren)住房(fang)房(fang)產稅(shui)的納稅(shui)人(ren)(ren)(ren)(ren)為應稅(shui)住房(fang)產權(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)。產權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)為未成年人(ren)(ren)(ren)(ren)的，由(you)其(qi)法定(ding)監(jian)護人(ren)(ren)(ren)(ren)納稅(shui)；產權(quan)出(chu)典的，由(you)承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)納稅(shui)；產權(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)、監(jian)護人(ren)(ren)(ren)(ren)、承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)在房(fang)產所(suo)在地的，或(huo)者(zhe)產權(quan)未確定(ding)及租典糾紛未解(jie)決的，由(you)代管人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)使用人(ren)(ren)(ren)(ren)納稅(shui)。
應(ying)稅住(zhu)房產(chan)權共(gong)有的，共(gong)有人應(ying)主動(dong)約定(ding)納稅人，未約定(ding)的，由稅務機關指(zhi)定(ding)納稅人。
第六條 應(ying)稅住房的計稅價(jia)值為(wei)房產(chan)交易(yi)價(jia)。房產(chan)稅暫(zan)按(an)房產(chan)交易(yi)價(jia)的70%計算繳納。待條件(jian)成(cheng)熟時按(an)房產(chan)評估值征稅。
凡納入征(zheng)收對象(xiang)的(de)應稅(shui)(shui)住房用(yong)于出租(zu)(zu)的(de)，按《暫(zan)行辦法》規定征(zheng)收繳(jiao)納房產稅(shui)(shui)，不再以(yi)租(zu)(zu)金收入計征(zheng)房產稅(shui)(shui)。
第七條 獨棟商品(pin)住(zhu)宅和高檔住(zhu)房一(yi)經(jing)納入應稅(shui)范圍，如無新的規定，無論產權是(shi)否轉移(yi)、變(bian)更均(jun)屬征稅(shui)對(dui)象，其計稅(shui)交易(yi)價(jia)和適(shi)用的稅(shui)率均(jun)不再變(bian)動。
第八條 應(ying)稅住(zhu)房稅率為(wei)0.5%。
第九條 個人住房(fang)房(fang)產稅(shui)應納稅(shui)額(e)的計(ji)算(suan)。計(ji)算(suan)公式：應納稅(shui)額(e)=應稅(shui)建(jian)筑面(mian)積(ji)×建(jian)筑面(mian)積(ji)交(jiao)易(yi)單價×70%×稅(shui)率。
應(ying)稅(shui)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)是指納稅(shui)人應(ying)稅(shui)住房的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)扣除免(mian)稅(shui)面(mian)積(ji)(ji)(ji)后(hou)的面(mian)積(ji)(ji)(ji)。
第十條(tiao) 免稅面積的計算。納稅人在(zai)《暫行辦法》施行前(qian)擁有的獨棟商品(pin)住(zhu)宅，免稅面積為(wei)180平(ping)(ping)方米；新購的獨棟商品(pin)住(zhu)宅、高檔住(zhu)房(fang)，免稅面積為(wei)180平(ping)(ping)方米。
免(mian)稅(shui)面(mian)積以家(jia)庭為單位(wei)進行扣(kou)除(chu)(chu)，一(yi)個家(jia)庭只能(neng)對一(yi)套應(ying)稅(shui)住房扣(kou)除(chu)(chu)免(mian)稅(shui)面(mian)積。
納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)家庭擁有(you)多套(tao)(tao)應稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)住(zhu)(zhu)房的，按(an)時間順(shun)序(xu)對先購的一(yi)套(tao)(tao)應稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)住(zhu)(zhu)房計(ji)算扣(kou)除免(mian)(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)面(mian)積；其中：納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)家庭擁有(you)多套(tao)(tao)《暫行(xing)辦法》施(shi)行(xing)前的獨棟商品(pin)住(zhu)(zhu)宅，允許(xu)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)選擇一(yi)套(tao)(tao)應稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)住(zhu)(zhu)房計(ji)算扣(kou)除免(mian)(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)面(mian)積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工(gong)作的(de)個人的(de)應稅住房均不扣除免稅面積(ji)。
第(di)十一條  納稅人因有特殊困(kun)難(nan)，不能(neng)按期(qi)繳納稅款的，由納稅人申請并經稅務(wu)機關(guan)批(pi)準，可以延期(qi)繳納當年稅款，但是最長(chang)不得(de)超(chao)過(guo)3個月。
第十二(er)條(tiao) 在重慶市同時(shi)無(wu)戶(hu)籍、無(wu)企業、無(wu)工作(zuo)的(de)(de)個人(ren)擁(yong)有的(de)(de)普通應稅(shui)(shui)住房，如納(na)稅(shui)(shui)人(ren)在重慶市具備有戶(hu)籍、有企業、有工作(zuo)任一條(tiao)件的(de)(de)，從當年起免征稅(shui)(shui)，如已繳納(na)稅(shui)(shui)款的(de)(de)，退(tui)還當年已繳稅(shui)(shui)款。
第十三條 因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力因(yin)素造(zao)成(cheng)應稅(shui)房產毀(hui)損的，由納(na)稅(shui)人申請并(bing)經(jing)稅(shui)務機關審批，當年可(ke)酌情減征或免征個人住房房產稅(shui)。
第(di)十四條 個人(ren)住房房產(chan)稅(shui)的(de)納稅(shui)義務(wu)時間為(wei)房產(chan)權屬登(deng)記日期的(de)次月起。稅(shui)款按年計(ji)征，不足1年的(de)按月計(ji)算應(ying)納稅(shui)額。
第(di)十五條 個人(ren)住(zhu)房(fang)房(fang)產稅(shui)納稅(shui)期限為(wei)每年的10月(yue)1日至(zhi)12月(yue)31日。
應稅(shui)(shui)住房轉讓的，在(zai)辦理(li)產權過戶手續時一(yi)并(bing)征收當年個人住房房產稅(shui)(shui)。
第(di)十六條 個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)房(fang)產稅的(de)納稅地(di)(di)點為住(zhu)房(fang)所在地(di)(di)。納稅人(ren)有多處應稅房(fang)產，且又不在同一地(di)(di)方的(de)，應按(an)住(zhu)房(fang)的(de)坐落地(di)(di)點九鼎(ding)財稅，分別向住(zhu)房(fang)所在地(di)(di)稅務機(ji)關申報(bao)繳(jiao)納個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)房(fang)產稅。
第十七條(tiao) 住(zhu)房城鄉(xiang)建設、規(gui)劃自然資源部門實時將(jiang)新購(gou)獨棟商品住(zhu)宅、高檔(dang)住(zhu)房和身份證件(jian)號碼非本市(shi)的(de)個人新購(gou)住(zhu)房的(de)合同簽訂時間(jian)、房產權屬(shu)登記日期(qi)、身份證件(jian)號碼非本市(shi)的(de)個人在(zai)重慶擁(yong)有住(zhu)房情況等(deng)基礎(chu)信息傳遞(di)給當地(di)稅務機關。
第十(shi)八條  稅(shui)務機關應及(ji)時建(jian)立“一戶式(shi)”個人住房房產稅(shui)征(zheng)收檔案(an)。
第十九條 稅(shui)務機關通過納稅(shui)人提供(gong)的(de)(de)戶口簿，確定應稅(shui)住(zhu)房(fang)的(de)(de)家(jia)庭人員(yuan)。家(jia)庭人員(yuan)以納稅(shui)人共(gong)同戶籍記載的(de)(de)人員(yuan)為準。
第二十(shi)條 稅務機關按照征收范圍內納稅人(ren)及(ji)家庭人(ren)員擁(yong)有住房情(qing)況(kuang)，確定扣除免(mian)稅面積。
第二十一條(tiao) 稅務機關依據(ju)身(shen)份證件號碼非本市的個人(ren)提(ti)供的重慶(qing)市戶籍，或者營業(ye)執照(zhao)，或者機關、團(tuan)體(ti)、企(qi)業(ye)、事業(ye)等單位(wei)出具(ju)的工(gong)作證明(ming)，確(que)定其(qi)是(shi)否為納稅人(ren)。
第二十(shi)二條 稅(shui)務機關應(ying)(ying)當將應(ying)(ying)稅(shui)住房的坐落地址、計稅(shui)依據、應(ying)(ying)納(na)稅(shui)額(e)、申(shen)報期(qi)限等通過直(zhi)接送達、郵寄、公告等方式(shi)通知(zhi)納(na)稅(shui)人(ren)。
第二十(shi)三(san)條 納(na)稅人(ren)應在規定(ding)的(de)申(shen)報期(qi)限內(nei)主(zhu)動向應稅住房(fang)所在地稅務機關，報送納(na)稅申(shen)報表，提(ti)供減免稅要(yao)件和(he)其他納(na)稅資料(liao)，如實辦理納(na)稅申(shen)報。
納(na)稅(shui)(shui)人可以(yi)直接到稅(shui)(shui)務(wu)機關辦理(li)納(na)稅(shui)(shui)申(shen)報，也可以(yi)按照規定采(cai)取郵寄、數據電文或(huo)者其他方式辦理(li)納(na)稅(shui)(shui)申(shen)報和報送事項。
第二十(shi)四條  稅務機關將納稅人申報情(qing)況與征收檔案信息(xi)比對，核實(shi)納稅人實(shi)際應納稅額，進行(xing)稅款征收，并向納稅人開具完稅憑證(zheng)。
第(di)二十五條 稅(shui)務機關根據有利于稅(shui)收源泉控管(guan)和方(fang)便納稅(shui)的原則，可(ke)以依法委托有關單位(wei)代征(zheng)個人住房房產稅(shui)，并發(fa)給委托代征(zheng)證書。
受托代征(zheng)單(dan)位(wei)(wei)以稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)的名義(yi)依法(fa)征(zheng)收稅(shui)(shui)款，納(na)稅(shui)(shui)人不得(de)拒絕(jue)；納(na)稅(shui)(shui)人拒絕(jue)的，受托代征(zheng)單(dan)位(wei)(wei)應當及(ji)時(shi)報告(gao)稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)。
第(di)二(er)十六條  納稅(shui)(shui)人未按(an)照規定(ding)期限(xian)繳納稅(shui)(shui)款(kuan)的，稅(shui)(shui)務機關除責令限(xian)期繳納外，從滯納稅(shui)(shui)款(kuan)之日起(qi)，按(an)日加收(shou)滯納稅(shui)(shui)款(kuan)萬分之五的滯納金。
第(di)二十七條 納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人不(bu)進行納稅(shui)(shui)(shui)(shui)申報，不(bu)繳(jiao)(jiao)或者(zhe)少(shao)繳(jiao)(jiao)應納稅(shui)(shui)(shui)(shui)款的(de)(de)(de)，由稅(shui)(shui)(shui)(shui)務機關追繳(jiao)(jiao)其不(bu)繳(jiao)(jiao)或者(zhe)少(shao)繳(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)款、滯納金(jin)，并處不(bu)繳(jiao)(jiao)或者(zhe)少(shao)繳(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)款50%以上5倍(bei)以下的(de)(de)(de)罰款。
第二(er)十八條 納(na)稅人在規定期限(xian)(xian)內(nei)不繳(jiao)(jiao)或者少繳(jiao)(jiao)應納(na)的稅款，由稅務機(ji)關責令限(xian)(xian)期繳(jiao)(jiao)納(na)，逾期仍(reng)未繳(jiao)(jiao)納(na)的，稅務機(ji)關可以書面通(tong)知納(na)稅人開戶銀(yin)行或者其他金(jin)融機(ji)構從其存款中扣繳(jiao)(jiao)稅款、滯納(na)金(jin)及罰款。
第(di)二十九條 欠繳個人住房(fang)房(fang)產稅(shui)(shui)的(de)納稅(shui)(shui)人需(xu)要出境的(de)，應當在出境前向稅(shui)(shui)務機關結清(qing)應納稅(shui)(shui)款、滯(zhi)納金(jin)或者提(ti)供擔保。未結清(qing)稅(shui)(shui)款、滯(zhi)納金(jin)，又不提(ti)供擔保的(de)，稅(shui)(shui)務機關可以通知出境管理機關阻(zu)止(zhi)其出境。
第(di)三十條 稅(shui)務機關可以依法在辦稅(shui)場所或(huo)者通過網絡、報刊、電視、廣(guang)播等新(xin)聞媒(mei)體(ti)對(dui)欠稅(shui)的納稅(shui)人(ren)進行定期公告，公告后仍不(bu)繳納的，納稅(shui)人(ren)欠繳個人(ren)住房房產稅(shui)情(qing)況納入個人(ren)征信系統管(guan)理。
第三十一條(tiao) 稅(shui)務(wu)機(ji)關(guan)根(gen)據(ju)征管工作需要，可(ke)以對納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)的申報納(na)(na)稅(shui)情況進(jin)(jin)行檢查，納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)必(bi)須接受稅(shui)務(wu)機(ji)關(guan)依法進(jin)(jin)行的稅(shui)務(wu)檢查，如實反(fan)映(ying)情況，提(ti)供有關(guan)資料，不得拒絕(jue)、隱(yin)瞞。
第三十二條 稅務機關可以依法查閱、調取應稅住房所有人與納稅相關的(de)資料、憑證，有關單位(wei)和(he)個人有義務如(ru)實提供。
第三(san)十(shi)三(san)條(tiao) 稅(shui)(shui)(shui)務機關有義(yi)務為納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)的(de)納稅(shui)(shui)(shui)情況、應(ying)稅(shui)(shui)(shui)房產情況及其他個人(ren)隱私(si)信(xin)息(xi)保密(mi)，除稅(shui)(shui)(shui)收違法(fa)行為信(xin)息(xi)外(wai)，不(bu)得(de)對外(wai)泄露納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)的(de)相關信(xin)息(xi)。
第三十四條(tiao) 上兩年(nian)主城九(jiu)區(qu)新(xin)建商品住房成交建筑(zhu)面積均價(jia)以住房城鄉建設部門公布為準。
第三十五條 稅(shui)務機關將納稅(shui)人欠稅(shui)信息傳遞(di)給住房城鄉建(jian)設、規(gui)劃自(zi)然(ran)資(zi)(zi)源部門(men)，由住房城鄉建(jian)設、規(gui)劃自(zi)然(ran)資(zi)(zi)源部門(men)對欠稅(shui)的(de)住房予以交易限制(zhi)。交易限制(zhi)待納稅(shui)人繳(jiao)清欠稅(shui)后解(jie)除(chu)。
第三十六條 各(ge)相關管理(li)部門要積極配合(he)稅(shui)務機關建(jian)立個(ge)人住(zhu)房房產(chan)(chan)稅(shui)征收控管機制。對納稅(shui)人轉讓應稅(shui)住(zhu)房不能提供完稅(shui)憑證的(de)，不予辦理(li)產(chan)(chan)權過(guo)戶等(deng)相關手(shou)續。
第(di)三十七條(tiao) 稅(shui)務機(ji)關(guan)應當加強與財政(zheng)、住(zhu)房(fang)城鄉建設、規劃自(zi)然(ran)資(zi)源、公安、市場監管、民(min)政(zheng)、人力(li)社保等部門的協(xie)作(zuo)配合，及時獲取第(di)三方(fang)的涉稅(shui)信息資(zi)料，推進個人住(zhu)房(fang)房(fang)產(chan)稅(shui)征收管理工作(zuo)。
第三十八(ba)條 全市各級政府部門應(ying)當利用網絡、電視、廣播、報刊、短信(xin)等方式，宣傳個人住房房產(chan)稅，普及納(na)稅知(zhi)識，無償為(wei)納(na)稅人提供納(na)稅咨(zi)詢服務。
第(di)三十九條 本實(shi)施細(xi)則未盡事(shi)宜，依照《中(zhong)華人民共和國稅收征收管理(li)法》及(ji)其相關法律規定執行。
第(di)四十條 本實施細則從(cong)2011年1月28日起執行(xing)
《重(zhong)(zhong)慶(qing)市人民政府關于修改〈重(zhong)(zhong)慶(qing)市關于開展對部分個人住房(fang)(fang)征收房(fang)(fang)產稅改革(ge)試(shi)點的暫行辦法〉和〈重(zhong)(zhong)慶(qing)市個人住房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅征收管理實施細則〉的決(jue)定(ding)》政策(ce)解讀
2024年(nian)1月21日，重(zhong)慶市(shi)政(zheng)府出臺《重(zhong)慶市(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府關(guan)于修改〈重(zhong)慶市(shi)關(guan)于開展對部分個(ge)人(ren)住房(fang)征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)產稅改革(ge)試(shi)點的暫行辦法〉和〈重(zhong)慶市(shi)個(ge)人(ren)住房(fang)房(fang)產稅征(zheng)(zheng)收(shou)管(guan)理實施細則〉的決定》（重(zhong)慶市(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府令第367號，以下簡稱《決定》）。為(wei)便(bian)于社會(hui)公眾廣泛知曉《決定》內容，現對相關(guan)政(zheng)策作如下解讀。
一、《決定》的出臺背景(jing)
為(wei)認真貫(guan)徹落實(shi)(shi)黨中央、國務院決策(ce)部署(shu)，更好(hao)(hao)滿足(zu)居(ju)民剛性和(he)改善性住(zhu)房(fang)(fang)需求，促進(jin)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展(zhan)，2023年9月(yue)，我市(shi)(shi)(shi)(shi)將個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)征(zheng)收對象(xiang)中“在重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)同時(shi)無(wu)戶籍(ji)(ji)、無(wu)企(qi)業、無(wu)工作(zuo)的(de)(de)(de)個(ge)人(ren)新(xin)購的(de)(de)(de)首(shou)套(tao)及以上(shang)的(de)(de)(de)普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)”調(diao)整為(wei)“在重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)同時(shi)無(wu)戶籍(ji)(ji)、無(wu)企(qi)業、無(wu)工作(zuo)的(de)(de)(de)個(ge)人(ren)新(xin)購的(de)(de)(de)第(di)二(er)套(tao)（含第(di)二(er)套(tao)）以上(shang)的(de)(de)(de)普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)”。調(diao)整后相關政策(ce)落地平(ping)穩、反響總(zong)體良好(hao)(hao)。為(wei)深化個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)試點(dian)改革，結合(he)當(dang)前房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)供(gong)求關系發生重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)大變化的(de)(de)(de)新(xin)形勢，在9月(yue)政策(ce)調(diao)整基(ji)礎上(shang)，我市(shi)(shi)(shi)(shi)對《重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)關于開展(zhan)對部分個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)征(zheng)收房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)改革試點(dian)的(de)(de)(de)暫行辦法》和(he)《重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)征(zheng)收管理實(shi)(shi)施(shi)細則》作(zuo)了進(jin)一步(bu)修改。
二、《決定(ding)》的主要內容
自(zi)2024年1月1日起，一(yi)(yi)是(shi)將我(wo)市個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)應(ying)稅(shui)(shui)(shui)(shui)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)依據由“房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易價”調整(zheng)為“房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易價的(de)(de)70%”；二是(shi)將不同(tong)交(jiao)易價格區間(jian)獨棟(dong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅和高檔住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)對應(ying)執(zhi)行(xing)的(de)(de)0.5%、1%、1.2%三(san)(san)檔稅(shui)(shui)(shui)(shui)率，調整(zheng)為統一(yi)(yi)的(de)(de)0.5%一(yi)(yi)檔稅(shui)(shui)(shui)(shui)率；三(san)(san)是(shi)將試點(dian)以來新購獨棟(dong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅、高檔住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)家(jia)庭免(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)面(mian)積(ji)由100平方(fang)米調整(zheng)為180平方(fang)米；四是(shi)應(ying)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)額(e)的(de)(de)計(ji)算公(gong)式(shi)調整(zheng)為：應(ying)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)額(e)=應(ying)稅(shui)(shui)(shui)(shui)建(jian)筑面(mian)積(ji)×建(jian)筑面(mian)積(ji)交(jiao)易單價×70%×稅(shui)(shui)(shui)(shui)率（其中：應(ying)稅(shui)(shui)(shui)(shui)建(jian)筑面(mian)積(ji)是(shi)指納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)應(ying)稅(shui)(shui)(shui)(shui)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)扣除(chu)免(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)面(mian)積(ji)后的(de)(de)面(mian)積(ji)）；五是(shi)增加“市政府認為需(xu)要減稅(shui)(shui)(shui)(shui)或者免(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)其他情形”的(de)(de)兜底條(tiao)款。
三、政策銜接示例(li)
例1：建筑(zhu)面積超(chao)過(guo)180平方米的應稅獨(du)棟商品住宅
重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qu)購買的家庭(ting)首(shou)套(tao)應稅(shui)獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建筑面積(ji)200平(ping)方(fang)米(mi)，交易價320萬元，原稅(shui)率0.5%。政策調整(zheng)前后王某應繳納該房的個人(ren)住房房產稅(shui)如(ru)下：
政(zheng)策調(diao)整后2024年(nian)應納稅額：
=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元
政策調整前(qian)2023年應納稅額：
=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元(yuan)
例2：建筑(zhu)面積未超過(guo)180平方米的應(ying)稅獨棟商(shang)品(pin)住宅
重慶市民張某持有2017年在(zai)九龍坡區購買的家庭首(shou)套應(ying)稅(shui)(shui)獨棟商品住宅，當年已辦理不動產(chan)權證，建筑面(mian)積170平方米，交易價323萬元，原稅(shui)(shui)率0.5%。政策調(diao)整(zheng)前后張某應(ying)繳納該房(fang)的個人住房(fang)房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)如下：
政策調整(zheng)后(hou)2024年應納稅額=0元(yuan)
政策調(diao)整前(qian)2023年應(ying)納(na)稅額：
=（170-100）×;（3230000÷170）×0.5%=6650元
例3：建筑面(mian)積超過180平(ping)方米(mi)的應稅高檔住房
重慶市民李某持有2017年(nian)在(zai)渝北區購買的家庭首套應稅(shui)高(gao)檔住房，當年(nian)已辦(ban)理不動(dong)產權證(zheng)，建筑面積190平(ping)方米(mi)，交易價(jia)285萬元，原稅(shui)率0.5%。政策(ce)調整前后李某應繳納該(gai)房的個人住房房產稅(shui)如下(xia)：
政策調(diao)整后2024年應納稅額：
=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元
政策調整(zheng)前2023年應納稅(shui)額：
=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元
例(li)4：建筑面積未超過180平方米的(de)應稅高檔(dang)住(zhu)房
重(zhong)慶市(shi)民劉(liu)某持(chi)有2017年在渝中(zhong)區(qu)購買的家庭首套應稅(shui)高檔住房(fang)(fang)，當年已辦理不動產(chan)權證，建(jian)筑面(mian)積160平方米，交易價240萬元，原稅(shui)率0.5%。政(zheng)策調整(zheng)前(qian)后劉(liu)某應繳納該房(fang)(fang)的個人住房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)如(ru)下：
政策調整后2024年應(ying)納稅額=0元
政策調整前(qian)2023年應納稅額(e)：
=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元
例5：第二套(tao)及(ji)以上的應稅高檔住房(fang)
（續例4）重(zhong)慶市民(min)劉(liu)某(mou)還持有(you)2018年在北碚區(qu)購(gou)買(mai)的(de)應稅(shui)高檔住(zhu)房(fang)，當(dang)年已辦理(li)不動產權證(zheng)，建筑面積160平方(fang)米，交易價256萬元，原稅(shui)率0.5%；該(gai)房(fang)是(shi)劉(liu)某(mou)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)持有(you)的(de)第二套應稅(shui)高檔住(zhu)房(fang)，根據規定免稅(shui)面積以家(jia)(jia)庭(ting)(ting)為單(dan)位進行扣除，一個(ge)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)只能對(dui)一套應稅(shui)住(zhu)房(fang)扣除免稅(shui)面積。政策調整前后劉(liu)某(mou)應繳納該(gai)房(fang)的(de)個(ge)人住(zhu)房(fang)房(fang)產稅(shui)如下：
政策(ce)調整(zheng)后2024年應納稅額(e)：
=（160-0）×（2560000÷160）×70%×0.5%=8960元(yuan)
政策調(diao)整前2023年應納(na)稅額：
=（160-0）×（2560000÷160）×0.5%=12800元
例6：在重慶(qing)市同時(shi)無戶籍(ji)、無企業、無工作的(de)個人(ren)新(xin)購的(de)第二套（含(han)）以上的(de)應稅普(pu)通住房
在(zai)重(zhong)慶(qing)市同時無(wu)戶籍、無(wu)企業、無(wu)工作的(de)趙(zhao)(zhao)某持(chi)有(you)(you)2022年(nian)在(zai)南岸區購(gou)買(mai)的(de)應(ying)(ying)稅普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，當(dang)年(nian)辦理不動產權(quan)證，建筑面積90平方(fang)米，交易價108萬(wan)元；該房(fang)(fang)是(shi)趙(zhao)(zhao)某在(zai)重(zhong)慶(qing)持(chi)有(you)(you)的(de)第二套普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（自2023年(nian)10月起，趙(zhao)(zhao)某在(zai)重(zhong)慶(qing)持(chi)有(you)(you)的(de)首(shou)套普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)不再繳(jiao)納個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅）。政策調整前后趙(zhao)(zhao)某應(ying)(ying)繳(jiao)納第二套普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅如下(xia)：
政策(ce)調整后2024年應納(na)稅額(e)：
=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元
政策調(diao)整(zheng)前(qian)2023年應納稅額：
=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元
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