三部門發布，明確多(duo)項支持房地產市場(chang)平(ping)穩健康(kang)發展的稅收(shou)優惠(hui)政策。哪些政策有調整(zheng)？調整(zheng)后購房能省多(duo)少錢？已購房但(dan)未(wei)繳(jiao)契稅的可按新政(zheng)執行嗎？一起來(lai)看(kan)熱(re)點問題↓
答：新政規定，加大住(zhu)房交易(yi)環節(jie)的契稅優惠力度(du)，將享受1%契稅優惠稅率(lv)的(de)住房面積標(biao)準由90平方(fang)米(mi)提高到140平方(fang)米(mi)。具(ju)體來看：
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對于購買(mai)首套房(fang)的(de)家庭(ting)，購房(fang)面(mian)積(ji)在90—140平方米的(de)，契(qi)稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百(bai)分(fen)點。
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對于(yu)購買二套(tao)房的家庭，購房面積不超(chao)過140平方米的，契稅統(tong)一變成1%；140平方米以(yi)上(shang)的，從3%變成2%。
根據政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。
以在北京購買總價500萬元二套房為例：
過去(qu)契(qi)稅(shui)是3%，也就(jiu)是15萬元。
新政策落地后，如面積不超過(guo)140平方米，契稅(shui)將(jiang)按(an)1%收取，也就是(shi)5萬元，減少10萬元。
答：契稅屬財產轉移稅，是當房屋等不動產的產權發生轉移變動時，根據當事人所訂契約，按價格的一定比例向新業主征收的一次性稅收。
為讓更(geng)多的納(na)稅人(ren)(ren)享受到(dao)政策(ce)紅(hong)利，對于2024年12月(yue)(yue)1日后個人(ren)(ren)購買住(zhu)(zhu)房申(shen)報繳(jiao)(jiao)納(na)契稅的，以及2024年12月(yue)(yue)1日前購買住(zhu)(zhu)房但于2024年12月(yue)(yue)1日后申(shen)報繳(jiao)(jiao)納(na)契稅的，符合新(xin)發布公告規定的均可按新(xin)發布公告執行(xing)。
答：納稅(shui)(shui)人申請享受稅(shui)(shui)收優惠的(de)，應當向主管稅(shui)(shui)務機關提交家庭成員信(xin)息(xi)證明和購房所在地(di)的(de)房地(di)產管理(li)部門出(chu)具的(de)納稅(shui)(shui)人家庭住房情況書面查詢結果。
具(ju)備部(bu)門信息共(gong)享(xiang)條(tiao)件(jian)的，納稅人可授權(quan)主管稅務機關(guan)通過信息共(gong)享(xiang)方(fang)式取得(de)相關(guan)信息；不具備(bei)信息(xi)共享條件，且納稅人不能提(ti)交相關證明材料的，納稅人可(ke)按規定適用告知承(cheng)諾(nuo)(nuo)制辦理(li)，報送相應的《稅務(wu)證明事(shi)項告知承(cheng)諾(nuo)(nuo)書》，并對(dui)承(cheng)諾(nuo)(nuo)的真實性承(cheng)擔法律責任。
具體操作辦(ban)法(fa)由各省(sheng)、自治區(qu)、直轄市財(cai)政、稅務、房地產管(guan)理部門制定。
