個人出租住房主(zhu)要涉及增(zeng)值稅、房產稅、城鎮土地使用(yong)稅、印花稅、個人所得稅、城市維護建(jian)設稅、教育費附(fu)加(jia)和地方教育附(fu)加(jia)。具體規定為：

（一）增值稅：

個(ge)(ge)人出租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房，應(ying)按照5%的征收(shou)(shou)率(lv)減(jian)按1.5%計算增(zeng)值稅應(ying)納(na)稅額。其他個(ge)(ge)人采取(qu)一(yi)次性收(shou)(shou)取(qu)租(zu)(zu)(zu)金形式出租(zu)(zu)(zu)不動產取(qu)得(de)的租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入，可在對應(ying)的租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)內平均分攤(tan)，分攤(tan)后的月租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入未超過10萬元的，開具普通發票(piao)免征增(zeng)值稅。

（二）附加稅費：

城市維護(hu)建設稅、教育(yu)費附加及(ji)地方(fang)教育(yu)附加，分別按照實(shi)際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計征。

優惠政策：自(zi)2022年1月1日至2027年12月31日，對個(ge)人出租房(fang)屋減半征收(shou)城市維護建設稅、教(jiao)(jiao)育(yu)費附加、地方教(jiao)(jiao)育(yu)附加。

（三）個人所得稅：

對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財(cai)產租(zu)賃所(suo)得個人所得稅前可以扣除的次序為：

1.財(cai)產租賃(lin)過程(cheng)中繳納的稅費。

2.向出租(zu)方支付的租(zu)金。

3.由納稅(shui)人負(fu)擔(dan)的(de)租賃財產實際開(kai)支的(de)修繕(shan)費用(yong)。

4.稅(shui)法規定的費用扣除標準。

（四）印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（五）城鎮土地使用稅：對個人出租住房，免征城鎮土地使用稅。

（六）房產稅：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。優惠政策：自2022年1月1日至2027年12月31日，對個人出租房屋減半征收房產稅。