自然人出租住宅涉及哪些稅
自然人出(chu)租住宅需按照以下規定(ding)征稅。
一、增值稅：按5%的征收率減按1.5%計征。月租金（不含增值稅稅額，下同）不超15萬代開普通發票可享受免征。
二、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加，分別按照實際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計征。
優惠：（一）自2022年1月1日至2024年12月31日，對出租房屋減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。
（二）自2016年2月1日起，月租金不超過10萬元的免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金。
三、個人所得稅：自然人出租住宅申請代開發票，月租金1600元以內，個稅征收率為零；月租金1600元以上30000元以內，個稅征收率為0.5%；月租金30000元以上的，個稅征收率為1%。
四、財產和行為稅：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。免征城鎮土地使用稅、印花稅。
優惠：（一）截止到2022年12月31日，個人出租自有房屋對免征城鎮土地使用稅、房產稅的期限。
（二）自2022年1月1日至2024年12月31日，對出租房屋減按50%征收房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
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